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【房產特輯】

就業帶感人口進駐，進而推升房市買賣，憑據房仲統計，中部科學工業園區、台中工業區以及台中細密機械園區三大工業園區周邊房市現況，以中部科學園區買賣最為熱絡，客歲全年有488戶成交，房價也微幅上漲約2.2%，業者指出，購屋族群多為35~40歲外派，待工作穩定後於本地定居。

有巢氏房屋憑據實價登錄買賣統計發現，2018年台中三大工業園區方圓的買賣量以中部科學工業園區的485戶為首，其次為台中工業區的113戶，緊密機械園區則有85戶。但與2017年的交易量比擬，成長幅度最高的是細密機械園區的21.4%，科學工業園區生意業務量持平，僅微幅成長0.6%，而台中工業區交易量則年減11.0%。

有巢氏衡宇研究成長中間資深研究員陳金萍表示，三大工業園區內有很多廠商進駐，就業機遇相對較多，但由於台中工業區開辟的較早，方圓房市生意業務量趨於不變，又遭到房價上漲的影響，生意業務量才會減少。而緊密機械園區則沾恩於第三期的開發計畫正緊鑼密鼓進行中，又有股王大立光的進駐，房市買賣量頗具成漫空間。

若進一步剖析台中三大工業園區近2年室第房價轉變，科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態，分別為2.18%及3.32%，而精密機械園區則小跌3.42%，整體來講並沒有太大的升沉，顯示近期房價出現盤整的款式。

陳金萍認為，台中三大工業園區橫跨大雅、西屯及南屯三個行政區，其各自都有分歧的商圈支援，其中以逢甲商圈、東海商圈以及七期重劃區最為聞名，在商圈的支援下，滿足了大部分的糊口需求。另外，三大工業園區皆臨近國道1號及台74快速道路，交通十分便當，是以吸引很多首購及換屋的民眾前來選購，成為台中市的房市交易熱區。

台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東默示，台中科學工業園區方圓購屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主，年歲層約為35至45歲，大多外派前幾年先是租屋，待工作穩定後於台中購屋。

永慶不動產台中中科101加盟店洪相有店東暗示，於台中工業區就業的民眾主要偏好於工業區附近，且成長成熟的商圈購屋，是以東海商圈和世貿商圈便成為工業區的房市熱門。此中銷售較好的物件首要為2至3房，屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓，總價約位於550萬至850萬之間，平均單價每坪約14萬至18萬元。

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